随着农村集体土地将正式进入房地产市场，对于我国的房地产来说，会带来哪些变化呢?这一制度的推行，给人们带来了哪些与众不同的地方呢?

修正法草案的重点内容包括:主要围绕农村集体土地所有权，土地承包法以及土地经营权等三权分置，内容明确了农村土地承包法关系保持稳定并长久不变，维护进城务工落户农民工土地承包法的相关权益，保护集体土地相关权益等问题做了修改和调整，将农村集体土地权益放到了与国有土地同等同权的位置。

未来农村集体土地，可以入市与国有土地同价、同权、同等准入的标准规范，相关修正草案已通过人大的审批，这代表着2019年将正式进入市场进行执行和实施的阶段。

农村集体土地入市的优势主要体现在，调节土地市场资源短缺的供需矛盾的市场状态，解决农村闲置或者零散的土地资源的有效资源整合，在保持农村耕地红线不变的情况下，进行有效有序的规划，农村土地资源市场，增加土地资源利用的高效率大幅度提升。

城市发展规模较大，很多近郊区发展的机会在增加，产业和企业的布局较多地围绕在近郊区市场上。预计后续在此类集体建设用地方面，近郊区的用地会率先进行改革。

同时，这一层改革会带来三个积极效应：一是有助于发挥集体建设用地的价值，租赁市场的发展成为盘活此类用地的一个很好渠道。二是通过发展正规租赁市场和产品，有利地打击部分小产权房等租赁行为。三是通过发展租赁市场，形成更为科学的社区建设，有助于此类区域后续较好规划。

依据传统的审批流程，农村土地归集体所有，城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地，需要通过地方政府征地，转换土地性质。直接在农村集体土地上建设的房子，是小产权房，一般来说不允许上市交易，也没有房产证。

中国的这套“政府征地—土地拍卖—开发商开发”的体制，是从香港等地学来的。好处是能为中国城镇化迅速积累资金，让政府有钱投入基础设施建设。坏处大家都知道，由于政府垄断土地供应，所以房价、地价越来越高。而且，在征地环节中，往往引发农村集体组织和地方政府的冲突。

此次改革具有重大意义

第一：“利用集体建设用地建设租赁住房、共享度假小院”，是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来，土地入市是不是一定要经过政府征地环节，都可能发生变化。这样，中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑，可能发生重大变化。

第二：这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞的。

第三：这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。